来历：我国基金报\n 继杭州、成都后，热门城市西安也对楼市调控方针进行了“松绑”
来历：我国基金报\n 继杭州、成都后，热门城市西安也对楼市调控方针进行了“松绑”。\n 11月19日，西安发布楼市新政，对限购方针进行了调整，包含放松购买首套二手房的条件，下降人才购房门槛，添加二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域规模等。\n 业内人士以为，西安新政着力点在二手房，有利于促进新市民住宅需求完成，还能经过“卖一买一”带动住宅消费晋级。杭州、成都、西安等城市集聚的人口多，对全国楼市安稳的信号含义很强。\n 西安楼市调控“松绑”！\n 11月19日，西安市促进房地产商场平稳健康发展和谐领导小组发布了《关于支撑刚性和改善性住宅需求有关问题的告诉》。\n 具体内容为：\n 一、从市外迁入本市且在住宅限购区域无住宅的居民家庭，落户西安市后即可在住宅限购区域购买首套二手住宅。\n 二、在住宅限购区域无住宅的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市接连交纳社保或个税的，可购买1套二手住宅。\n 三、经同意引入的各类人才，在西安市住宅限购区域购买住宅时无须供给社会保险或个人所得税相关证明资料。\n 四、契合西安市购房资历的二孩及以上家庭，在住宅限购区域内限购套数的基础上可新购1套住宅。二孩及以上家庭购买的第3套住宅为新建产品住宅时，应列为“普通家庭”类别。\n 五、临潼区，西咸新区沣东新城上林大街，沣西新城高桥大街、马王大街，高新区保管的非限购区域不再列入我市住宅限购限售规模。\n 方针“松绑”四大改变\n 依据西安住建局的对新政的解读，新政主要有四方面改变：\n 一是对购买首套二手住宅的条件进行了“松绑”，即从市外迁入西安市户籍，且在限购区域无住宅的居民家庭，购买首套二手住宅时撤销“须在购房前落户满1年”的要求。一起，在限购区域无住宅的非西安市户籍居民家庭，购买首套二手住宅的条件由“持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市接连交纳社保或个税”调整为“持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市接连交纳社保或个税”。\n\n 二是对人才购房条件进行“松绑”，经同意引入的各类人才购房，因为社保、个税已在人才确定过程中进行检查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明资料。\n 三是对二孩及以上居民家庭购房条件“松绑”，西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住宅限购套数由2套添加至3套，购买第3套住宅时，须落户满3年；非西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住宅限购套数由1套添加为2套，购买第2套住宅时，需持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市接连交纳社保或个税；二孩及以上家庭在住宅限购区域参与新建产品住宅购房挂号时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别挂号，第3套以“普通家庭”类别挂号。\n 四是住宅限购规模进行了“松绑”，调整后的限购区域包含：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林大街）、高新区（不含保管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、世界港务区。\n 方针着力点在二手房\n 此次西安新政着力点在二手房方面，包含落户即可买一套二手房，或非户籍持居住证+半年社保可买一套二手房。\n 对此，广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，西安方针着力在二手房，一方面是因为现在二手房买卖价格接连下行、且跌幅较大，买卖周期长，导致换房需求受阻，新房买卖受到影响；另一方面是因为二手房价格跌落，削弱了新房买卖。\n 李宇嘉以为，现在，相似西安等热门城市，换房需求占很大比重，换房需求能否顺利，是商场是否良性循环的标志。一套二手房买卖能带动2-3套连环单的买卖，不仅能开释中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住宅需求完成，还能经过卖一买一带动住宅消费晋级，这是住宅消费健康发展的标志。\n 别的，关于西安此次放宽人才购房门槛，李宇嘉以为，经过下降非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根西安，进步西安的城市中心位置。\n 此外，关于西安此次调整限购区域，李宇嘉以为，这是近期热门城市限购方针恰当调整的一种方法，关于楼市降温快的区域，恰当调整限购是一种较有用的形式，既不违反“房住不炒”，也开释纾困商场、安稳预期的信号。\n 李宇嘉进一步指出，杭州、成都、西安等城市集聚的人口多，对全国楼市安稳的信号含义很强，一起，考虑到稳楼市与“房住不炒”、“不以地产影响经济”等顶层规划的结合，方针需求“有所为有所不为”，将二者有用结合，未来，方针将持续坚持“小步快跑”的形式，频率较高但每次方针力度不会太大。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：李桐